禧泰数据说明

禧泰数据库记录全国住房和城市相关数据，覆盖全国337个地级及以上城市、2,932个县级行政区域、71.8万个住区，以及2005年以来全国住房等多类房产的连续交易信息，并融合城市设施、人口、经济、自然环境等数据。数据具有覆盖完整、实时更新、客观公允的特点。

一、数据体系
禧泰数据采用行政区划（全国、省、市、县、乡）+建筑实体（小区、建筑物、建筑单元、楼层、房屋）的十级地址体系，以地址为主键管理自然、人、社会、建筑、网络等城市要素数据。每级地址拥有名称、编码、地理坐标、基本属性等要素。地址层级之间相互关联，各级地址记录现在与历史、唯一与多址、拆分与合并、准确与模糊描述的关系，小区层级记录整体与项目关系。每级地址通过地理坐标实现地图应用。

二、数据来源禧泰数据通过日趋丰富的数据生态体系，实现数据多渠道汇集、治理融合、挖掘丰富、应用反馈的自我进化过程。禧泰数据对外提供的数据全部来自公开或授权使用，基础数据来自政府公示、开发商营销、房源挖掘与合作伙伴补充，经过20年的积累，禧泰全国城镇住区数据覆盖超过98%。房产交易数据来自网络采集、房产中介系统对接、用户在线发布并经过去重排异，禧泰房产交易数据市场覆盖超过90%，各种来源占比分别为65～85%、10～30%、2～10%。社会、经济、自然环境等数据全部来自政府或公共部门公开发布。

三、数据质量禧泰数据严控数据源质量，高质量数据源优先利用，其他数据源作为补充，低质量数据源发现后不再利用。禧泰数据力争做到基础数据全面覆盖，确保房产交易和城市数据能够准确识别和自动关联。数据生产系统具有数据自动核验能力，冲突和异常数据自动隔离。通过人工运维处理冲突、未被自动识别、用户反馈异常的数据，实现数据持续丰富和完善。
禧泰数据通过多个业务平台服务不同用户群体，禧泰数据经过20年市场验证，获得广泛反馈的同时也得到大众的认可，具有良好的公信力。

四、禧泰数据特点
禧泰数据具有全、新、准的特点。

全禧泰数据覆盖全国所有城镇和住区，连续记录2005年至今房产交易数据，覆盖住宅、公寓、商铺、办公等用途，覆盖二手房、新楼盘、租房和合租等交易。
新禧泰数据生产基本实现自动化和智能化运行，主要数据与市场同步更新。
准禧泰数据经过20年市场验证，能够全面客观反映市场状态和趋势，已具有良好的公信力。

五、房产交易挂牌与成交数据对比
房产交易挂牌早于成交，挂牌房产不一定都能成交，成交价格一般都低于或等于挂牌价格。随着互联网信息透明度增加，需求者对市场价格了解的越来越多，过高价格挂牌房源无人问津，明显低于市场价格的虚假房源也越来越少。房产交易挂牌是供给方真实意愿，在交易博弈中形成了成交价略低于挂牌报价。根据调查统计分析，在房产市场稳定时期，二手房成交价格与挂牌价格的平均下偏差为2.5%左右，租房成交价格与挂牌价格的下偏差为1.7%左右，租房成交下偏差低的主要原因是租房多为重复交易，业主对市场更加了解。房产交易挂牌数据比成交数据具有以下特点：
      1、挂牌数据市场代表性更广泛
      2、挂牌数据时效性更加敏感
      3、挂牌数据价格能够反映市场真实情况

六、禧泰数据与政府公共数据对比
禧泰数据覆盖全国，而政府公共数据基本按城市管理，难以进行横向比较分析。禧泰房产交易数据以挂牌数据为主，与政府房屋交易网签备案数据差异如下：

一手房禧泰数据收集所有楼盘项目（包括非国有土地楼盘项目）的报价数据。政府公共数据一般包括全部商品房的成交真实数据。二手房禧泰数据全面记录二手房挂牌数据。政府公共数据包括二手房成交网签备案数据，一般二手房挂牌备案数据不及时、不完整，成交数据滞后，备案价格受税收和贷款影响与真实成交价格偏差较大。租房禧泰数据全面记录租房挂牌数据。政府公共数据中租房数据严重不足。

七、禧泰数据与其他数商对比
目前，能够提供房产交易数据的市场主体有大型房产中介、大型房地产信息平台和专业数据公司。相比这些市场主体禧泰房产交易数据具有更完整的区域覆盖、更高的代表性、更长的时间周期，能够更客观并实时的反映市场变化趋势。

相比房产中介房产中介主要通过门店获取房屋交易信息，门店通常设置在房产交易活跃区域，其他区域信息难以获取；不同房产中介业务模式及偏好不同，获得委托的房源类型及价格均会受到影响。比如业务偏好为中高端房产交易，房源的价格可能普遍偏高、户型偏大；所以单一房产中介掌握的房屋交易信息通常是有局限性的，而禧泰数据融合几乎所有房产中介信息，拥有更为全面的房屋交易数据。相比房地产信息平台单一房地产信息平台受业务模式和市场推广制约难以获得全部市场房源信息。大型房地产信息平台一般采用付费发布或合作授权发布模式，用户发布的房源受市场活跃影响较大。比如：在房地产市场低迷时期用户多发布低价位房源，在房地产市场较热时期用户多发布高价格房源。但是与实际市场存在一定偏差，越大区域的房价偏差越大。相比其他数据公司禧泰数据不仅融合网络信息采集、政府数据开放、业务伙伴合作等多渠道数据，还通过自有的全国房地产信息平台进一步获取用户发布、交互反馈信息，这是其他数据公司少有的。禧泰数据创建于2005年，积累了丰富的数据源和合作伙伴，经过近20年的市场验证，形成了良好的公信力。

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