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房价暴涨的背后,深圳如何做到“一枝独秀”?
来源:莫遇 2020-05-19

近日,国家统计局公布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中,深圳的数据尤为显眼,二手房价格环比上涨1.6%,同比上涨达到了9.7%,涨幅再一次领跑全国。据城市房产www.cityhouse.cn)网站显示,2020年4月,深圳的二手房平均单价已经“破七”,达到了7.22万元/㎡,比北京6.39万元/㎡的二手房价格还要高。比较讽刺的是,2020年3月北京的房价还同比下降了0.7%。

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1 深圳住宅房价走势(来源:www.cityhouse.cn

于是,深圳房价“暴涨”的新闻不出意外的上了热搜,深圳豪宅供不应求的相关新闻也刷爆了网络。疫情期间,社会各类企业刚开始复苏,实体经济还在水深火热之中,没想到深圳楼市竟在此档口变得如此“景气”。可明明,这两年全国的房价都在阴跌。北上广深四大一线城市,北京和上海房价近两年房价一直是稳中有跌,连旁边的广州也在跌,只有深圳房价却可以一枝独秀,确实令人匪夷所思。终于,420央行开始下令彻查“深圳房价暴涨”。

人民银行深圳支行下达紧急通知,要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷情况立即开展自查。所谓经营贷,本是银行为了缓解本次疫情对中小企业的影响,给中小微企业减免利率放水,结果让一些投机者钻了空子,把资金转到了楼市重新炒了一波房地产。深圳作为先行示范区,优惠政策和各类金融利好特别多,再加上楼市政策开始放宽,19年底深圳大面积取消“豪宅税”导致二手房的购房成本变少,于是在各类房企、业主、投资客的多重作用下又开始了新一轮的炒房,最终让深圳的房价水涨船高。

虽然利用经营贷的炒房行为是导致本次房价上涨的直接诱因,但是我们深入分析下,房价之所以会上涨的根本原因还是供需不平。不同于其他的一线城市的是,深圳本身的住宅用地供应特别少。2017年,深圳居住用地零供应,2018年,2019年住宅用地都不到20万平方米,其中还包含人才公寓。类比北上广每年上百万、几百万平的居住用地,深圳可供开发的商品房是少之又少。

再者,北上广对接的都是内陆城市,而深圳的对接城市是香港。大湾区的建立,让深圳的城市地位提升了一个等级。香港经济外溢的直接受益者非深圳莫属,人们对深圳的心理预期比对其他城市的预期更大,也是造成深圳楼市高杠杆的原因之一。但是泡沫越大,风险就越大,我们在稳定楼市的同时更要预防深圳房价进一步“香港化”。

本次疫情对社会经济的影响很大,多行业停摆的余波还未清。所以我们目前的任务是加大力度保障实体经济全面复苏,保证社会就业率稳定不受影响。不能让楼市的波动扰乱我们经济复苏的脚步。深圳房价的暴涨也给其他城市提了个醒,要严厉打击各种类型的炒房行为,坚持“房住不炒”的基本原则不变,我们才能在全球经济混乱的当下独善其身并实现长期稳定的发展。

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