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深圳炒房还能赚钱吗?
来源:净珺 2020-05-11

疫情仍在持续,小编戴口罩已经戴到崩溃,手也洗的指纹都要裂了,好在青岛的天气还没有很热,口罩还能戴的住。南方的朋友们很多都穿短袖了,高温天气下戴口罩,大家都辛苦了。但抗疫尚未成功,大家莫要松懈,坚持就是胜利。

国外疫情尚不稳定,全球经济下行,除了疫情相关的行业和必须消费品之外,其他行业都不怎么景气。像电影院KTV此类聚集性娱乐消费,以及高速港口航空旅游外贸进出口这类行业,受到的冲击尤其惨烈,小编家附近的美食街,原本生意火爆的店铺很多都贴出了转租的广告,老板说挣不出房租来,真是令人心碎。

经济如此萎靡,各国都在出招拯救经济,纷纷降息降准,全球央行集体大放水。而且除了疫情,石油巨头们搞事情,原油大跌,一些抄底原油的朋友们也被套住了,并且前几天还出了中行原油宝这种搞投资还能赔到负数的事情,这2020年,咱们真的就光剩下见证历史了。

美联储放水放的都快成瀑布了,哗哗的在家印钞票,其他国家跟着一起放水,眼看着钱又要贬值了,这个时候大家为了让手里的钱能够保值甚至增值,通常会想到几个方法:一,适当的买点黄金,毕竟黄金是硬通货;二,买房子;三,炒股,毕竟优质的核心企业的股权也是投资的好项目;四,收益固定的保险。

随着疫情的恐慌情绪出现之后,黄金的价格已经飞涨,现在入手其实已经不太合适了,就怕高位接盘。至于股市,小编是个门外汉,疫情之下很多公司都凉凉了,不懂的人乱买股票更容易悲剧,赔钱的话还不如把钱存银行,而且现在股市的赚钱效应太低,连小编都知道现在股市不好搞,再看看热播电视剧《猎狐》,无处不在告诉观众:股市有风险,投资需谨慎。

对于不懂的东西,千万不要轻易投资,也不要使用杠杆,投资一定要用闲钱,中行原油宝就是活生生的例子。至于房子,房子最暴利的时代已经过去了,而且前几天上头出来放话了,把个别地区蠢蠢欲动的房价又重新压了下去,着重强调房子是用来住的,不是用来炒的。不过对于刚需的朋友们,今年也许会迎来买房的好时期。

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△近一年深圳市区住宅二手房出售单价走势图

 

深圳的房价一直是焦点,毕竟深圳无论是从经济、人口还是地理位置上都有着独特的优势,所以深圳也是炒房最火爆的城市之一。从上图可以看出,此前一年,深圳的住宅二手房售价一直都在稳定的缓慢增长,疫情爆发最严重的2月,有不少城市的房价都跌了,而深圳二手房价却迅速增长:2020年1月为65403元/㎡,2月份为74654元/㎡。而后上头出来放话,房价又逐步回落。

此外,4月28日,深圳住建局长表示:对于房价上涨准备了很多手段,比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节上可能考虑房产税的问题。

如果真的加房产税,那深圳的房价势必会跌一波的,就像曾经的上海。既然有手段抑制深圳房价上涨,那现在靠买房卖房的差价获利似乎不太合算了,那出租呢?

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△近5年深圳市区住宅二手房租售比走势图 

小编看了下,深圳最早在2015年4月的时候,租售比为44年,真的是十分合适了,然而这五年来起起落落,2019年11月租售比67年,2020年3月租售比就变成了79年。现在买房出租,79年后才能回本,这个买卖也不太怎么划算呢。房价高,租售比过高,这些都是大城市楼市的通病。

那核心城市里有租售比划算的吗?小编一顿操作猛如虎,还真找出来一个——杭州。至于杭州房价以及租售比的具体情况,小编下期再给大家详细介绍。最后来句老话——刚需买房。

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