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武汉楼市十年
来源:雨婷 2020-03-30

一场疫情让全世界都记住了武汉,整个中国都在为武汉加油!

武汉,中国湖北省省会,拥有千万级常住人口的特大城市,是中部地区的国家级中心城市,中国内陆最大的水陆空交通枢纽。因其优越的经济地理位置,武汉素来被称为九省通衢”。如此核心的中部城市,其楼市情况如何呢?

中国房价行情平台显示,2020年1月武汉新楼盘均价为17341元/㎡,环比上涨0.2%;二手房住宅均价为17659元/㎡,同比下降1.4%,环比下降4.07%。实际上,在过去的几年,武汉的楼市一直供销两旺,尤其2019年,无论是住宅销售面积还是销售金额都位居全国地级城市前三位。据统计,2019年武汉住房供应22.22万套,面积2629万㎡,全年共发放1169张预售证;全年住房成交20.91万套、2324万㎡,同比分别增长25%和30%,一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名,且连续9年位居中国城市销量三甲,堪称中国“流量第一城”。

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图一  武汉房价近1年走势分析

销量走高带来价格上扬,2020年1月武汉二手房住宅房价全国排名第17位(前16名为北上广深与东部沿海城市),位居中西部城市第一名。回顾武汉近10年的楼市发展,房价从未停止前进的脚步,只是速度急缓略有不同。

2010年初武汉二手房住宅均价仅为5843元/㎡,房价平稳上涨。

2011年被业内称为“史上最严”的房地产调控年,也是武汉房地产最艰难的一年。1月14日武汉正式出台“限购令”,本地家庭限新购一套房;2月24日出台汉版“国八条”,武汉居民拥有两套住房将不能再买房,外地人限购一套;4月29日又规定外地人在武汉购房缴纳社保有硬要求,近两年内须满一年……武汉楼市先后经历了降价潮、退房潮、假离婚潮、中介倒闭潮等,部分购房者开始持观望态度,成交面积和套数均呈现同比下滑态势。之后武汉楼市保持平稳发展状态。

2012年地铁2号线开通,武汉进入地铁时代后多个大规模城建项目相继开工并迅速发展。

2013年初武汉二手房住宅均价为8055元/㎡。政府定下“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的调控基调。一季度“新国五条”、公积金新政相继出台;12月22日“汉七条”出台,外地人在武汉购房缴纳社保年限由一年变为两年;12月27日商业贷款“认房又认贷”二套房首付比例提高至七成。这一年武汉楼市表现比较乐观,创下了商品住宅成交量15.9万套的历史新高。2013年底武汉二手房住宅均价为8786元/㎡,同比增长10.75%。

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图二  武汉房价近10年走势分析

2014年是武汉限购逐步取消的一年。7月19日楼市限购政策开始松绑,140平米以上的住房不再纳入限购范围;9月15日“鄂六条”出台,提出房贷利率和税收政策,分类调控等多项指导性意见;9月23日宣布自9月24日起武汉全面取消限购。这一年,武汉新建住房成交17.9万套,首次跃居全国首位。

2015年央行进行了五次降息,五年期的商业贷款利率从6.15%下降到4.9%,刺激了武汉购房需求,市场频现日光盘。武汉新建住房成交达22.4万套,蝉联全国销冠。房价连续11个月上涨。二手房住宅均价首次突破万元大关。

2016年,北上广深楼市极为火爆,房价上涨明显。在此大背景下,武汉楼市也继续突飞猛进,上半年,武汉新建住房成交套数与面积均位居全国第一,购房者抢房情绪高涨,开盘日光成为楼市新常态。之后武汉新房成交屡破记录,稳居全国前3的宝座,成为当时全国楼市最热闹的城市之一。房价也如同坐上了火箭,一飞冲天。

2016年-2018年,武汉是二线城市中房价上涨速度最快的城市,二手房住宅均价从2016年年初的10208元/㎡飙升至2018年年初的18284元/㎡,涨幅高达79%。

2018年全国楼市进入调控周期,“房住不炒”贯穿主线,武汉房价在三令五申中被迫放慢脚步。

2019年在军运会的喧闹下,武汉又打破僵局,迎来新一波房价上涨周期。

纵观武汉楼市这十年,虽感叹房价 “屡调屡涨”,但不可否认的是,房价是由经济和收入决定。这十年,武汉新房价格年均增长8%,同期GDP名义增速达到10%,GDP增速远超同期房价涨幅。2019年,武汉共有9个行政区GDP突破千亿,招商引资实际到位资金连续三年突破8000亿大关,新增世界500强34家,位居中部第一。城市管理人口超过1400万,提前两年完成“5年留下100万大学生”目标。如今武汉的楼市发展与武汉的经济发展及人口规模是相匹配的。

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