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近期武汉房价走势之解读
来源:博君一肖 2020-03-13

乙亥末,庚子春,荆楚大疫,染者数万,众人惶恐,举国防,万户闭,道无车舟,街巷空寂。

——摘自某音用户,如有侵权联系删除

2020年初,一场新冠病毒席卷全国,对全国的经济、房地产市场造成严重的影响。武汉作为被此次疫情影响最严重的城市,于2020年1月23日封城,人们均自觉隔离在家里,生产生活活动的减少,不仅对武汉的经济造成严重的影响,对武汉楼市也造成了强烈的冲击。下面我们就来看一下这场疫情对武汉房价的影响。

一、疫情对武汉房价的影响

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图1  武汉2018年3月至2020年3月房价走势

图1是从中国房价行情平台中截取出的武汉近两年房价走势,由上图可以看出,武汉在2019年12月之前房价保持平稳状态,均价在18400元/㎡左右。自2019年12月之后,房价一直呈现下降的状态,到2020年3月武汉房产均价降到了16260元/㎡,仅仅不到2个月的时间房价就降低了2140元/㎡。虽然疫情期间房源供给量减少,未能体现出武汉二手房市场的真正情况,但也能反映出市场趋势。如今疫情尚未过去,武汉仍处于封城的状态,武汉房价可能会持续走低,而在疫情结束之后可能也需要一段时间回暖。

二、疫情对武汉房源供给量的影响

武汉供给.jpg

图2  武汉2018年3月至2020年3月房源供给量

由图2房源的供给量能明显看出,武汉房源供给量自2019年12月开始出现断崖式的减少,2020年2月的房源供给量仅仅329套。原本该在3、4月份出现的楼市“小阳春”在今年戛然而止。在疫情结束、人们恢复正常的生产生活活动之前,武汉的房源供给量也许都不会太多,而在疫情结束之后,房源量会不会激增超越之前供给量也未可知。

虽然武汉楼市在短期内可能无法恢复元气,很多人在资金链断裂后会选择低价抛售房产,在被裁员、降低工资后会延缓购房计划,但武汉的产业、教育资源、政治地位并没有改变,再加上房子属于刚需产品,是可以长期投资交易的商品,这就保证了房子不会因为短期的疫情影响它的价值。希望疫情过去之后,武汉会很快恢复往昔的繁荣。

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