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深圳土地交易,南山前海限售宅地出让,大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2019-12-20

20191211日,深圳出让6宗土地。其中1宗涉宅,位于前海桂湾片区,地块采用“双限双竞”的方式,并配建只租不售人才房。最终该地块由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得。

T204-0142号地块,位于桂湾片区三开发单元04街坊,土地用途为二类居住用地,出让面积9412.25㎡(约14亩),容积率7.14,最大计容建面67200㎡(商业建面4000㎡),起始价271100万元,起始楼面价40342/㎡,上限价393095万元,上限楼面价58496/㎡,最高限制地价393095万元,竞买保证金135550万元。经过118轮竞价,最终由天健地产以38.9亿元竞得,成交楼面价57886.9/㎡,溢价率43.49%

地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价(本宗地项目建成后,普通商品住房入市最高均价为99000/平方米(毛坯价,不含装修)),竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

块出让要求:

1.地块须配建一所9班幼儿园,建面3200平方米,幼儿园产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

2.本宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米。本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,由市前海管理局负责监管,由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理,房源由市前海管理局统筹调剂使用。

3.商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修,实施“7090”政策。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,南山区平均住宅单价为9.49万元/㎡。地块附近楼盘小区有星海名城住宅7.23万元/㎡。前海花园住宅6.2万元/㎡等。

南山区住宅单价分布图

南山分布图.jpg

南山区住宅单价走势图


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