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教育盛行下“高出天际”的学区房房价
来源:自然生长 2019-11-27

近日,江西省住房和城乡建设厅印发了《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》(以下简称《通知》),里面有强调“新建商品房在公示时,房地产开发企业不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息”,该政策的发布引人深思,随着当今社会对教育愈发重视,学区房开始备受大家的关注,父母“一切为了孩子”的理念让他们更倾向于选择学区房。然而这势必会造成“学区房”一词成为炒房的噱头,甚至也如政策所提到的,很多开发商拿未建成的学校为楼盘打起了广告,以此来达到盈利的目的。下面以青岛为例,我们来看一下在此形势下学区房的房价究竟贵到了何种程度。

下面我们来看几个青岛比较有名的学校:

大学路小学附近单价近1年走势图.jpg

(大学路小学附近单价近1年走势图)

嘉峪关学校附近房价走势图.jpg

(嘉峪关学校附近房价走势图)

青岛市实验小学附近房价走势图.jpg

(青岛市实验小学附近房价走势图)

青岛太平路小学附近房价走势图.jpg

(青岛太平路小学附近房价走势图)

市南区单价近1年走势图.jpg

(市南区单价近1年走势图)

根据中国房价行情平台提供的单价走势图可以看到,大学路小学附近学区房单价范围是44,507-52,226元/平;嘉峪关学校附近学区房单价范围是61,072-76,893元/平;青岛市实验小学附近学区房单价范围是44,392-63,343元/平;青岛太平路小学附近学区房单价范围是58,425-78,620元/平;而市南区近1年单价范围是37,221-40,286元/平,可以看到差距还是很明显的。

    接下来,我们再看一组学区房房价:

 

同安路小学附近单价近1年走势图.jpg

(同安路小学附近单价近1年走势图)

 

桦川路小学附近单价近1年走势图.jpg

(桦川路小学附近单价近1年走势图)

 

市北区单价近1年走势图.jpg

(市北区单价近1年走势图)

根据中国房价行情平台提供的数据可得,同安路小学附近近1年单价区间为31,407-34,124元/平,桦川路小学附近近1年单价范围为28,778-31,501元/平,而市北区近1年单价区间是26,409-27,954元/平。可以看出市北学区房房价还是要高于市北区房价的,但相较于前面的学校来说差异没有那么明显。

学区房相对于普通小区价格高是应该的,毕竟有教育这一不可忽视的因素存在。但不可拿学区房当噱头,虚炒房价。为了房地产市场的健康发展,房住不炒定位应成为市场自觉。

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