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杭州土地交易,31亿出让3宗综合用地,大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2019-11-08

2019年10月29日,杭州市3宗综合用地(含住宅)出让,均位于余杭区,总出让面积120101㎡,总规划建筑面积264222.2㎡,起始总价248881万元,最终共揽金31亿。

地块编号余政储出〔2019〕43号,塘栖小城市核心区商住地块三地块,东至兴超路、南至运城街、西至建安路、北至河流。用地性质为综合用地(含住宅),出让年限70、40,总用地面积34868㎡,规划建筑面积76709.6㎡,容积率1.8-2.2,起始价61368万元,起始楼面价8000.04元/㎡。最终,由上海悦博房地产有限公司(伟业控股)以成交价72368万元竞得该地块,折合楼面价9434元/㎡,溢价率17.92%。

据出让文件显示,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于18480元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。当该地块土地竞价溢价达到上限价格时,即竞买报价达到79368万元,不再接受更高报价,价格锁定在上限价格即79368万元,转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序。当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入投报配建养老服务用房面积的程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

地块编号余政储出〔2019〕44号,崇贤新城向阳4号地块,东至三仙桥港、南至崇杭街、西至规划道路、北至前村街。用地性质为综合用地(含住宅),出让年限70、40年,总用地面积36385㎡,规划建筑面积80047㎡,容积率2.0-2.2,起始价80047万元,起始楼面价10000元/㎡。最终,由上海隽誉房地产开发有限公司(路劲)以总价100547万元竞得该地块,折合楼面价12561元/㎡,溢价率25.61%。

据出让文件显示,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。当该地块土地竞价溢价达到上限价格时,即竞买报价达到104047万元,不再接受更高报价,价格锁定在上限价格即104047万元,转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序。当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入投报配建养老服务用房面积的程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

地块编号余政储出〔2019〕45号,崇贤新城向阳5号地块,东至规划道路、南至崇杭街、西至尚贤路、北至前村街。用地性质为综合用地(含住宅),出让年限70、40,总用地面积48848㎡,规划建筑面积107465.6㎡,容积率2.0-2.2,起始价107466万元,起始楼面价10000.04元/㎡。最终,由上海隽岳置业有限公司(路劲)以总价136466万元竞得该地块,楼面价12699元/㎡,溢价率26.99%。

据出让文件显示,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。当该地块土地竞价溢价达到上限价格时,即竞买报价达到139466万元,不再接受更高报价,价格锁定在上限价格即139466万元,转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序。当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入投报配建养老服务用房面积的程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,余杭区平均住宅单价为2.24万元/㎡。43号地块附近楼盘小区有春风江南府单价1.83万元/㎡。金石华城单价1.91万元/㎡等。44、45号地块附近楼盘小区有星海·云庭花园单价1.59万元/㎡。城建·锦昌年华单价1.93万元/㎡等。

余杭区住宅单价分布图

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余杭区住宅单价走势图

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