中国房价行情 >房地产研究 >市场行情 > 城镇居民收入差距与高房价之间的矛盾
城镇居民收入差距与高房价之间的矛盾
来源:南南 2019-11-04

改革开放以来,我国经济发展驶入了“快车道”,居民收入水平有了明显提高,然而,不容忽视的一点是居民收入的不平等程度也随之增大。

2000年我国居民收入的基尼系数超过了国际警戒线0.4,之后一直处在国际警戒线之上,尤其是2003年至今,从未低于0.46,期间尽管有过小幅回落,但最近三年又逐年增大,由2015年的0.462升至2017年的0.467,总体上呈现出先攀升后稳定、小幅回落再上升的态势。同时,全国城镇居民内部收入差距较全国居民收入差距低,但总体上呈现同步拉大的趋势。

与此同时,我国房地产业快速发展起来,房地产价格持续快速上涨,特别是中心城市的高房价问题更是人们关注的焦点。据中国房价行情统计,2008年全国二手商品住宅市场均价为8822元/平方米,市场出售总面积为21140.6万平方米,总市值20010.3亿元。到2018年全国二手商品住宅市场均价为18983元/平方米,市场出售总面积为242307.2万平方米,总市值467089.7亿元。

一线城市以及部分热点二线城市住房价格上涨幅度更大,如上海二手商品住宅市场均价由2008年的17439元/平方米上涨到2018年的52774元/平方米,北京二手商品住宅市场均价由2008年的13146元/平方米上涨到2018年的63883元/平方米。住房价格的快速上涨已明显超出了居民收入的增长速度,全国房价收入比较高,尤其一线城市以及部分热点二线城市的房价收入比更是高不可攀。

如此高房价下,广大中低收入普通家庭、新入职的青年群体住房支付能力弱,买房难,出现了被媒体广泛报道的城市“蜗居”和“蚁族”等现象。尽管如此,很多城市楼市销售却异常火爆,很多楼盘开盘便被一抢而空,“日光盘”频现。

然而,普通市民未来快速加杠杆的空间有限,当普通市民难以进一步加杠杆承接持续上涨的高房价时,房价可能会出现断崖式下跌,因此,居民收入差距拉大对住房价格影响的这一放大效应可能加剧楼市泡沫破灭风险。

近年,中央给出了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,同时各地方政府也积极相应中央出台一系列政策稳房价,目前来看,至少短期房间是“稳”了,长期如何,我们还将拭目以待。

声明:本文谨代表个人观点,不代表本网站立场。本网站所载信息和数据等仅供参考,若用于商业用途需授权,请联系我们。转载或引用本网版权所有之内容须注明“转自(或引自)中国房价行情平台”字样,并标明作者和中国房价行情网址:www.creprice.cn