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深圳土地交易,5宗宅地集中挂牌出让,大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2019-07-09

2019624日,深圳5宗宅地集中挂牌出让,这是今年的首次出让宅地,也是近二十年数量最多的一次宅地集中供应,吸引了80余家房企报名参与,起始总价达到了154亿元。经过三小时的激烈争夺,5宗地块均以最高限价被拍出。

A510-0151地块,位于光明区观光路北侧、明政路南侧,用途为居住用地,70年产权。土地面积46019.51m²,建筑面积184070m²。挂牌起始价372900万元,竞买保证金186500万元,最高限制地价540800万元。最终被中海地产以54.08亿元拿下,须配建人才住房42300平方米。

A510-0152地块,位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,用途为居住用地,70年产权。土地面积18428.72m²,建筑面积73710m²。挂牌起始价138700万元,竞买保证金69400万元,最高限制地价201200万元。最终电建地产以总价20.12亿元拿下,须配建人才住房19030平方米。

A817-0609地块,位于龙华区民治街道,用途为居住用地,70年产权。土地面积32666.72m²,建筑面积148300m²,挂牌起始价454100万元,竞买保证金227100万元,最高限制地价658500万元。最终由龙光地产以限价65.85亿元、配建人才住房36700平方米斩获,实际可售楼面地价约6.7/平方米。

A122-0360地块,位于宝安区西乡铁岗地区,用途为居住用地,70年产权。土地面积38880.19m²,建筑面积121310m²,挂牌起始价407400万元,竞买保证金203700万元,最高限制地价590800万元。最终越秀地产以总价59.08亿元,配建19610平方米人才房,顺利拿下该宗地,除去人才房面积,折合楼面价5.81/㎡。

G12107-8063地块,位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,用途为居住用地,70年产权。土地面积34277.96m²,建筑面积162290m²,挂牌起始价170400万元,竞买保证金85200万元,最高限制地价247100万元。最终被平安旗下的深圳市创勇企业管理有限公司,以24.71亿元、配建人才住房40900平方米拿下。

为了防止土地成交价格的过高现象,设置了出让条件: 1.本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。2.本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。3.项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,宝安区平均住宅单价为5.32万元/㎡。0151地块附近楼盘小区有和润家园单价9249/㎡。美景花园单价7308/㎡等。0152地块附近楼盘小区有光明大第单价4.92万元/㎡。深房传麒山单价4.06万元/㎡等。0609地块附近楼盘小区有华业玫瑰四季单价6.44万元/㎡。合正中央原著单价7.69万元/㎡等。0360地块附近楼盘小区有招华·曦城单价11.2万元/㎡。中海九号公馆单价9.68万元/㎡等。

宝安区住宅单价分布图

宝安分布 拷贝.jpg

宝安区住宅单价走势图

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根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,龙岗区平均住宅单价为3.92万元/㎡。8063地块附近楼盘小区有中粮一品澜山单价4.5万元/㎡。亚迪三村单价1.24万元//㎡等。

龙岗区住宅单价分布图

龙岗分布 拷贝.jpg

龙岗区住宅单价走势图

龙岗走势 拷贝.jpg

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