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浅谈公寓
来源:南南 2019-06-26

这个时代,高房价成了年轻人购房过不去的一道坎,好不容易能靠着父母辈的支持付个首付款,接下来仍要背负着每月不小的还贷压力。因此,公寓在这样的大背景下应运而生,公寓以其户型小,总价低,地理位置好的优势,吸引着越来越多年轻人的目光。

那么,究竟什么是公寓呢,公寓值得入手吗?

公寓即公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓类型大致可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓三种形式。

普通公寓用地性质为商服用地,产权年限40年。

商务公寓用地性质为商业用地,产权性质为商务公寓,产权年限一般为40年。

酒店式公寓用地性质为商业用地,产权性质为商务公寓或者公寓,产权年限一般为40年。

这几种公寓基本都带装修且装修档次较高,面积小,总价低,首付比例小。

公寓通常不能落户,更没有学位,且水电费按商用算,大多数公寓都是不通燃气的(根据建筑规范,只有有独立窗户或阳台的厨房才可以通天然气),而且虽然首付比例小,其实公寓的单价并不低,甚至还高于住宅。最主要的还是公寓的居住人口不固定,人口流动性较大,安全稳定性相对较弱。

当然,有的开发商为了销售,会吹捧公寓各种利好,市中心地段,交通便利、可落户、带学位、民水民电等,不排除其真实性,但是真正能实现的却少之又少,需要亲自调研。如果资金不够,可以考虑公寓过渡性选择。

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