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南昌市维修基金交存新规施行 大部分购房者将从中获益
来源:元宝 2019-05-14

2018年11月底,南昌市公布《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》,该规定自2019年3月1日起施行。

按照最新规定,业主应当按照下列规定交存住宅专项维修资金:

一、未配置电梯的商品住宅,业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%交存首期住宅专项维修资金;

二、配置电梯的商品住宅,业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的7%交存首期住宅专项维修资金;

三、住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅,业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的7%交存首期住宅专项维修资。

此次维修资金交存政策在交存基数和交存比例方面都有调整,交存基数由原购房款调整为建筑安装工程每平米造价,交存比例由原1%或2%调整为5%或7%。然而由于没有确定建筑安装工程每平米造价,外界对于此规定实施后,与现行标准相比是要多交还是少交众说纷纭。

日前,南昌相关部门又公布了维修基金新规的交存标准细则。

一、维修资金交存标准

1、未配置电梯的商品住宅按55元/平交存

2、配置电梯的商品住宅按100元/平交存

3、非住宅按130元/平交存。

二、其它事项

1、调整后的交存标准自2019年3月1日起执行,《商品房买卖合同》签订日期在2019年3月1日之前的,仍按原交存标准交存;

2、业主应当在办理不动产登记前,将住宅专项维修资金存入资金专户;

3、随着房地产市场发展和建筑安装工程造价变化,维修资金交存标准将适时调整;

4、各县可参照执行。

细则出台后,我们就可以算一下新购买的房子,要交存的维修基金是变多还是变少了。

一、未配置电梯的商品住宅

新规前:维修基金要求按照总房款的1%收取,假设房子面积是100平米,按南昌4月住宅单价均价13,803元/平方米计算,需要交存的住房维修基金是:100平米×13,803元/平方米×1%=13,803元

新规后:按每平米55元收取,假设房子面积同样是100平米,需要交存的住房维修基金是:100平米×55元=5500元,前后对比,后者减少了8303元,降幅达到了60.15%。

我们假设单价为X,面积为y,旧规为XY/100,新规为55y。当X= 5500元/平时,两者相同,因此无论面积多少,单价≥ 5500元/平时,房价越高,维修基金费用就越省。而多层的总价普遍比较高,因此购买不带电梯的多层和别墅,节约的费用相对最多。

第二类:配置电梯的商品住宅

新规前:维修基金要求按照总房款的1%收取,假设房子面积是100平米,也是按南昌4月住宅单价均价13,803元/平方米计算,需要交存的住房维修基金是:100平米×13,803元/平方米×1%=13,803元

新规后:维修基金改为按每平米100元收取,假设房子面积同样是100平米,需要交存的住房维修基金是:100平米×100元=10000元,前后对比,后者减少了3803元,降幅达到了27.6%。

我们假设单价为X,面积为y,旧规为XY/100,新规为100y。当X=10000元/平时,两者相同,因此无论面积多少,单价≥10000元/平时,房价越高,维修基金费用就越省。

第三类:非住宅

新规前:维修基金要求按照总房款的2%收取,假设房子面积是100平米,按南昌4月商铺单价均价19,549元/平方米计算,需要交存的住房维修基金是:100平米×19,549元/平方米×2%=39092元

新规后:维修基金改为按每平米130元计算,需要交存的住房维修基金是:100平米×130元=13000元,前后对比,后者较少了26092元,降幅达到了66.7%。

我们假设单价为X,面积为y,旧规为XY/200,新规为130y。当X=26000元/平时,两者相同,因此无论面积多少,单价≥ 26000元/平时,房价越高,维修基金费用就越省。

根据中国房价行情的统计,南昌市1-4月各行政区平均单价<10000元的仅有进贤县和湾里区。从房价结构上看,2月以来,高价房源样本量明显增加,增加最明显的是红谷滩新区,将南昌市整体均价拉高,而进贤县样本量变化不明显(房价5500左右),占总样本量的比重的有所下降。至于新政策的发布对房价的影响,小编并未发现两者之间有什么直接关系,还待市场的验证。

通过以上分析,我们可以看出,新规实施后,交存的住房维修基金比之前降了,大部分购房者都将从中受益。据悉,南昌市调整后的维修基金交存标准与周边各地基本持平或是略偏低,今后随着房地产市场发展和建筑安装工程造价的变化,维修基金标准还将适时调整。

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