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杭州成功出让4宗地块 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2019-04-18

201942日,杭州主城区成功拍出4宗地块,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地,总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元,最终4宗地块总共收金56.66亿元。

杭政储出[2019]8号地块(三里亭单元JG0905-R21-12地块),位于江干区,东至铭苑路,南至规划道路,西至天城铭园,北至天仙新苑。该土地用途为租赁住房用地,出让面积8229平方米,容积率1.5,建筑面积1.23万平方米,起价6024万元,楼面起价4880.3/平方米。最终被杭州中宸城镇建设有限公司以底价6024万元竞得,成交楼面价4880.3/平方米。

杭政储出[2019]9号地块(近江单元SC0303-35地块),位于上城区,该土地用途为商业用地,出让面积2.67万平方米,容积率5.3,建筑面积14.14万平方米,起价17.45亿元,楼面起价12341/平方米。经过54轮竞价,杭州汇质投资咨询有限公司(金地商置)以总价22.75亿元竞得该地块,楼面价16089/平方米,溢价率30.37%

杭政储出[2019]10号地块(祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块),位于拱墅区,东至通益路绿带,南至祥泰街,西至祥景路,北至周家河绿带。该土地用途为住宅用地,出让面积3.16万平方米,容积率2.5,建筑面积7.90万平方米,起价13.60亿元,楼面起价17214/平方米,最高限价17.60亿元,达最高限价后转投报所建商品房屋自持比例。经过39轮竞价,被杭州天睦投资咨询有限公司(金地)以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得,楼面价22277/平方米,溢价率29.41%

出让文件要求,该地块不少于7900.25平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

杭政储出[2019]11号地块(三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块),位于下城区,东至东新路,南至规划新西路,西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七,北至善贤路。该土地用途为商住用地,出让面积2.49万平方米,容积率2.4,地上总建筑面积不大于5.98万平方米,起价12.11亿元,楼面起价20244/平方米,最高限价15.71亿元,达最高限价后转投报所建商品房屋自持比例。当自持面积比例投报为100%时,则转入投报配建养老设施的程序。经过36轮竞价,该地块被杭州聚光房地产开发有限公司(阳光城)以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得,楼面价26263/平方米,溢价率29.73%

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,江干区平均住宅租金为56.61//㎡。8号地块附近楼盘小区有天仙新苑租金60.32//㎡。天城铭园租金51.97//㎡等。

江干区住宅租金分布图

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江干区住宅租金走势图

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根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,拱墅区平均住宅单价为3.37万元/㎡。10号地块附近楼盘小区有方正·荷塘月色单价3.37万元/㎡。宝嘉誉峰单价3万元/㎡等。

拱墅区住宅单价分布图

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拱墅区住宅单价走势图

拱墅走势.png

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,下城区平均住宅单价为3.95万元/㎡。11号地块附近楼盘小区有中粮·方圆府单价3.87万元/㎡。万和玺园单价4.72万元/㎡等。

下城区住宅单价分布图

下城分布.png

下城区住宅单价走势图

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