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如何看待房子以套内面积计算这件事
来源:Doria 2019-03-05

近日,住房和城乡建设部官网发布征求意见文:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这条信息马上引起民众热议,有人欣喜有人疑虑,但总体来看大家还是欢迎这种更加 “实在”的计价方式,至少以后买房子再也不用和开发商为公摊面积斗智斗勇而心累了。

公摊面积是缘何而来呢,其实国外并没有公摊面积的划分,这个概念的售卖本来自香港,更确切的说是开发商利己的概念发明。通常来讲,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备层、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

显然,购房者购买的是居住服务,并不想为不能使用的公摊面积埋单。但对开发商而言,公摊面积也是成本的一部分,以建筑面积计价整栋楼为单位计算成本和收益更加符合其利益,这是由于信息不对称的原因,开发商可以讲更多隐形的利润建筑面积计价的方式中。当这种计价方式成为习惯的时候,也被政府管理部门所接受。

但是,公摊面积存在很多不合理的地方,主要有以下几点。一、因为信息的不对称,或者购房者的不专业,开发商在公摊面积里可能隐藏猫腻,对购房者不公;二、公摊面积存在重复计算的现象,比如整栋楼销售出的公摊面积大于实际公摊面积;三、取暖费、物业费等按照建筑面积收取,购房者为并没有享用到的服务埋单。四、每户公摊面积大小不一,易给购房者造成矛盾产生纠纷。

实行套内面积计较的好处是显而易见的。一、使得房屋交易更加透明。购房者的权益更容易得到保障,消除了相关隐形成本。二、套内面积计较带来的税费、物业费等缴纳也将更透明。三、套内面积与国际接轨,更有利于房地产市场的长效机制的形成。

计价方式的改变也会带来购房者的疑虑,比如房价的上升,二手房的交易房市等问题,但是我们应该相信这种更加合理透明的计价方式有利于购房者的权益,更有利于房地产市场长效机制的建设。

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