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南京今年首批地块出炉 3幅涉宅 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2019-03-05

2019227日,南京今年首批出让的7幅地块出炉,涉及城东、城北、城南、仙林等片区,其中涉及住宅性质的地块共计3幅,拍卖时间为329日。

2019G01地块,迈皋桥街道合班村288号地块,位于城北迈皋桥街道,西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。用地性质为纯居住用地,栖霞大道南侧、迈尧西路附近,临近青秀城,出让面积为9万平方米,容积率2.6,起拍总价41.3亿元,最高限价58.7亿元。起拍楼面价17567/㎡,最高楼面限价24968/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金8.26亿元。

2019G02地块,西善桥街道宁芜铁路以南C2C3地块,位于城南的西善桥,北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路。出让面积6.7万平方米,包含住宅、商业、幼托等多种性质,综合容积率为2.5。地块起拍总价22.3亿元,最高限价32.3亿元,折算起拍楼面价为13237/㎡,最高楼面限价19172/㎡。

2019G05地块,位于江宁汤山旅游度假区,东至宁泉路、南至新宁杭公路、西至规划二路、北至美泉路。该地块为文化活动、商业、老年公寓、社会福利用地等多种性质,也含有住宅性质,综合容积率仅0.94,其总用地面积 275450.07㎡,出让面积226048.90㎡。其起拍总价25.6亿元,最高限价37.1亿元,起拍楼面价12048/㎡,最高楼面限价17460/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金5.12亿元。该地块要求竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准),且地块内需建设文博中心、老年大学、养老院等,有市场人士预测,该地块有可能是去年南京金洽会期间签约的阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目。

此外,城南的菊花里、南部新城大校场、青龙地铁小镇、南京南站周边各推出一幅商办混合地块,面积最小的不足10000平方米,最大的70000平方米,将为当地的商业环境提供新的配套设施。今年的首批地块将于329日网上竞拍,涉住宅性质的地块一旦竞价超过起始价的45%,超出部分将不计入房价成本,达到最高限价后仍将采取在地块内竞争自持租赁住房面积的方式决出最终买家。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,栖霞区平均住宅单价为2.83万元/㎡。2019G01地块附近楼盘小区有合班家园单价2.5万元/㎡。瑜憬湾单价3.16万元/㎡等。

栖霞区住宅单价分布图

栖霞分布.png

栖霞区住宅单价走势图

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根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,雨花台区平均住宅单价为2.85万元/㎡。2019G02地块附近楼盘小区有梅欣社区单价2.29万元/㎡。岱山·齐修北苑单价1.91万元/㎡等。

雨花台区住宅单价分布图

雨花台分布.png

雨花台区住宅单价走势图

雨花台走势.png

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,江宁区平均住宅单价为2.56万元/㎡。2019G05地块附近楼盘小区有城开·汤山公馆单价2.03万元/㎡。汤城东郡广场单价1.31万元/㎡等。

江宁区住宅单价分布图

江宁分布.png

江宁区住宅单价走势图

江宁走势.png

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