中国房价行情 >房地产研究 >政策研究 > 房产知多少(一)
房产知多少(一)
来源:南南 2019-02-28

“安家落户”是国人自古以来的追求和向往,这种思想从先辈一代代流传下来,早已深扎在国人心中。因此,房地产市场对国人的影响不可谓不深远,有的人辛苦奔忙一辈子,为的就是一个安身立命之所。那么大家对房地产的知识又了解多少呢?今天就和大家分享一些房地产的基础知识。

1.房地产

房地产有狭义和广义之分。今后我们所说的都是狭义的房地产,狭义的房地产仅指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利,简单地说,房地产就是房产和地产的总称。

2.房地产市场

房地产市场也有广义和狭义之分。狭义的房地产市场是指房地产商品进行交易活动的地方或场所。广义的房地产市场是房地产交易双方关系的总和,它包括土地的出让(或批租)、转让、抵押、开发,房地产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务市场。

3.房地产市场细分

(1)一级房地产市场:又称土地市场,是土地使用权出让的市场。只政府以土地所有者身份向建设用地单位或土地经营单位(主要是房地产开发公司)有偿、有限期地出让土地使用权,并收取土地使用权出让金的土地经营市场。一级市场属于垄断竞争市场。

(2)二级房地产市场:又称增量房地产市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移,主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。

(3)三级房地产市场:又称存量房地产市场。是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。

4.土地使用年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年,工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,仓储用地50年,综合或者其他用地50年。

综合或者其他用地50年

5.房地产项目开发销售五证及发证机关

《国有土地使用证》发证机关:土地管理局

《建设用地规划许可证》发证机关:规划局

《建设工程规划许可证》发证机关:规划局

《建设工程施工许可证》发证机关:建设局

《商品房销售(预售)许可证》发证机关:国土房管局

6.房地产权登记

指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典当权等房屋其他权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

依法登记的房地产权利受法律保护。产权人可以依法对其房产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。

以上就是今天分享的内容,今后还会分享更多的房地产知识。

多学习、少入坑、多思考、不随众。

声明:本文谨代表个人观点,不代表本网站立场。本网站所载信息和数据等仅供参考,若用于商业用途需授权,请联系我们。转载或引用本网版权所有之内容须注明“转自(或引自)中国房价行情平台”字样,并标明作者和中国房价行情网址:www.creprice.cn

  • 友情链接 :   中国房地产业协会   |   禧泰公司   |   房产自动估价   |   城市房产