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上海挂牌2宗地块 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2019-02-25

2019225日,上海市浦东新区将迎来一场土拍大战,以挂牌方式出让浦东新区、青浦区2宗地块。浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12C04-13C04-13地块,此宗地总起价29.45亿元,总面积 61407.5平方米。青浦区徐泾镇沪青平公路北侧A9-10地块,此地块起始价1.57亿元,总面积9602平方米。

201901201号地块,即浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12C04-13C04-13地块,该地块位于新区川沙新市镇,东至川沙路,南至华川西路和C04-16C04-17C04-18地块,西至艳阳路和C04-18地块,北至杨家港南路。建筑面积12.3万平方米,容积率2。土地用途居住用地、商办。出让年限居住用地70年、商业40年、办公50年。该地块分为三宗小地块,其中C04-12地块为宅地,其余2宗为商办,容积率均为2。地块总起价29.45亿元,楼面起价2.4万元/平方米。

根据规划,该宗地受让人应提供住宅套数下限为735套;应当按出让年限自持建筑面积不低于20%的住宅物业,以上自持面积须用于租赁;应在合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计3305.46平方米以上。

青浦区徐泾镇沪青平公路北侧A9-10地块:该地块用地性质为餐饮旅馆业用地,东至蓝溪大酒店,南至沪青平公路,西至玉同药业,北至振泾路。出让面积9602平方米,建筑面积1.92万平方米,容积率2,保证金3142万元,楼面起价8180/平方米。

根据规划,该地块内需设置一处酒店,酒店客房中40平方米以上套房数量不得少于180套,另需配置一处建筑面积不大于2000平方米的会议中心。此外,酒店还需配置智能楼宇控制系统、智能安防系统、智慧客房服务系统等,形成智慧酒店样板项目。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,浦东新区平均住宅单价为5.49万元/㎡,浦东新区平均租金为73.56//㎡。C04-12地块附近楼盘小区有中妙境家园单价3.3万元/㎡,租金58.21//㎡。桃园新村单价3.55万元/㎡,租金60.11//㎡等。

浦东新区住宅单价分布图浦东单价分布.png

浦东新区住宅单价走势图浦东单价走势.png

浦东新区租金单价分布图浦东租金分布.png

浦东新区租金单价走势图浦东租金走势.png

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