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从粤港澳大湾区建设看未来楼市的发展
来源:莫遇 2019-02-20

各城市两会已经陆续召开,对于珠三角的城市来说,此次两会最热的议题莫过于“粤港澳大湾区”了。所有珠三角城市似乎都达成了一个共识,2019年,珠三角的首要任务就是要齐力建设粤港澳大湾区。

那么什么是粤港澳大湾区?粤港澳大湾区又包括哪些城市?根据相关介绍,粤港澳大湾区是个城市群,由广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆九市以及香港、澳门两个特别行政区组成。跟以往我们谈论的普通城市群不同的是,粤港澳大湾区的定位,是我国建设的首个“世界级城市群”。且在2019年1月11日,国务院港澳事务办公室相关负责人表示,中央已明确粤港澳大湾区战略定位及香港、澳门、广州、深圳四个中心城市的定位。

粤港澳大湾区的建设,不仅会加快两岸经济的发展,同时也会影响两岸城市的房地产市场。我们先来看一下内陆相关城市,如下是中国房价行情平台(www.creprice.cn粤港澳大湾区9个广东城市相关的“禧泰一张图” :

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从图中可以看到,2019年01月,深圳的房价最高,已达到6.08万元/平米,其次是广州3.38万元/平米,但是从市场供给量上来看,广州的供给量有4.78万套,远远高出深圳的2.91万套。在2019年1月16日,国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,广州的环比涨幅达到了3%,位居70城市之首。由此也可以看出一个苗头,粤港澳大湾区的建设势必将加快广州房地产的发展。

我们都知道,香港连续多年都是全球房价最高的城市。主要因为其地少人多,且因为地形的限制,建设用地更是严重不足,为了解决住房供应问题,很多时候都不得不填海造房,耗费巨大的人力和财力不说,收效也并不明显。且香港的实体经济已完全没落,目前社会经济主要依托的是服务业和旅游业。澳门的情况也类似,不同的是其经济结构主要以博彩业为主。对于港澳特别行政区来说,各类房产及经济原因引发的社会问题已经很明显,而粤港澳大湾区的建设,会加强港澳和内陆城市间的各类联系和合作,无疑会大程度缓解香港和澳门目前的困局。

要建设世界级的城市群,交通是个不能忽视的问题。2018年,广深港高铁正式通车,珠港澳大桥也正式运营,实现了从广州到香港1小时的交通圈。之所以要以城市群的形式发展经济,主要还是由于中心城市的辐射和溢出效应。而交通的一体化的实现,不仅能加强香港和广东的经济交流和文化交流,在今后城市资源配置方面也将变得更加自由。对于内陆城市来说,可以吸引人才和投资,对于港澳城市来说,可以丰富产业结构和发展,缓解人口压力,可谓是一举多得。依托粤港澳大湾区的经济发展,可以有效缓解香港澳门的高房价问题。对广东一部分弱势城市来说,房地产发展不足的问题也将在香港和澳门的房地产经济的辐射效应中,得到强大的发展助力。

湾区经济其实目的在于提高区域竞争力。世界上比较著名的湾区城市群有纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。而粤港澳大湾区作为世界第四大湾区,其综合城市群的建设,可以逐渐缩小港澳城市和内陆城市经济、文化、生活方式等多发面的差异,城市间的合作也能逐渐实现不同城市功能结构的互补,最终加快两岸融合。

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